Thị Trường Nhà Phố, Nhà Riêng
Phường Dĩ An (TP.HCM)
Báo cáo thị trường nhà riêng: mặt bằng giá, khu vực đáng cân nhắc, tuyến đường phổ biến và các phân khúc theo ngân sách dành cho người đang tìm mua nhà.
Giá tham khảo
2,5 tỷ → >10 tỷ
Phân khúc phổ biến
3 – 5 tỷ
Loại hình
Nhà hẻm • Ô tô
Mặt tiền • KDC
Khu vực nổi bật
Trung tâm • An Bình
Đông Chiêu • Chiêu Liêu
Bạn đang có ngân sách bao nhiêu?
Phường Dĩ An hiện tại gồm những khu vực nào?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực từ 16/6/2025), phường Dĩ An chính thức trở thành một phường thuộc TP.HCM. Địa giới mới được hình thành từ việc sáp nhập quy mô lớn:
Phường Dĩ An mới = Toàn bộ phường Dĩ An (cũ) + Toàn bộ phường An Bình (cũ) + Một phần phường Tân Đông Hiệp (cũ).
Lưu ý quan trọng cho người mua nhà: Mặc dù địa giới hành chính đã gộp chung, nhưng thị trường bất động sản thực tế, mặt bằng giá và chất lượng hạ tầng vẫn có sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực cũ. Việc hiểu rõ từng "tiểu khu" là chìa khóa để mua đúng giá.
Trung tâm, thương mại
Giáp ranh Thủ Đức
Các "Tiểu Khu" Thị Trường Tại Dĩ An
Không đánh đồng giá toàn phường. Hãy xem xét đặc thù từng khu vực để đối chiếu với ngân sách và nhu cầu của bạn.
| Khu vực | Khoảng giá phổ biến | Đặc điểm nổi bật | Phù hợp nhất cho |
|---|---|---|---|
| Trung tâm Dĩ An (cũ) | 4,5 – 8,0 tỷ | Đông đúc, tiện ích đầy đủ (chợ, hành chính), đường nhựa rộng. | Vừa ở vừa kinh doanh, gia đình thích trung tâm. |
| Khu An Bình (cũ) | 4,0 – 7,5 tỷ | Giao thông kết nối trực tiếp lõi TP.HCM, Phạm Văn Đồng. | Người làm việc tại trung tâm TP.HCM, Thủ Đức. |
| Khu Đông Chiêu | 2,8 – 4,5 tỷ | Nhiều nhà dân hiện hữu, yên tĩnh, đa dạng hẻm vừa/nhỏ. | Mua để ở thuần túy, gia đình trẻ ngân sách vừa. |
| Khu Chiêu Liêu | 2,5 – 4,0 tỷ | Mật độ dân số cao, nhiều hẻm nhánh, kết nối KCN. | Ngân sách hạn chế, mua nhà hẻm, đầu tư cho thuê. |
| Các KDC quy hoạch | 6,0 – 12+ tỷ | Đường bàn cờ rộng rãi, vỉa hè, cây xanh, an ninh tốt. | Gia đình có ô tô, ưu tiên môi trường sống đẳng cấp. |
Với số tiền của bạn, có thể mua được gì?
Phân tích thực tế cấu hình căn nhà bạn có thể sở hữu tương ứng với từng mức tài chính tại Dĩ An.
- Diện tích nhỏ (40-50m²)
- Nhà trong hẻm xe máy / ba gác
- Vị trí xa các trục đường chính
- Thường là nhà cấp 4 hoặc gác lửng cũ
- Nhà kết cấu 2 – 3 tầng
- Hẻm ô tô vào tận nơi (một số khu)
- Diện tích chuẩn 60m²
- Xây mới hoặc còn rất kiên cố
- Nhà thiết kế đẹp, nội thất tốt
- Đường ô tô tránh nhau
- Bắt đầu tiếp cận được nhà KDC
- Vị trí gần trung tâm, tiện ích tốt
- Nhà phố 3-4 tầng hoàn thiện
- Vị trí mặt tiền đường phụ
- KDC quy hoạch chuẩn mực (Icon...)
- Tiềm năng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh
So sánh theo Loại Hình Bất Động Sản
Nhà hẻm xe máy / ba gác
Từ 2,2 – 3,2 tỷ
Nhà hẻm ô tô
Từ 3,5 – 5,5 tỷ
Nhà mặt tiền
Từ 6,0 – 15+ tỷ
Nhà phố KDC Quy Hoạch
Từ 5,0 – 10+ tỷ
Biến động giá trung vị (2023 - 2026)
Đồ thị thể hiện giá chào bán trung vị (median price) cho một căn nhà phố tiêu chuẩn (60m², hẻm ô tô) tại khu vực Dĩ An trong 3 năm qua.
Lưu ý về dữ liệu:
- Dữ liệu tổng hợp từ hệ thống nhapho.today.
- Giá chào bán không hoàn toàn đồng nghĩa với giá chốt giao dịch.
- Mức chênh lệch thực tế phụ thuộc lớn vào vị trí cụ thể của từng căn.
Tuyến đường / Khu vực tiêu biểu tại Dĩ An
Đường Nguyễn An Ninh
- Khoảng giá: 80 - 120 tr/m² (mặt tiền)
- Đặc điểm: Trục thương mại sầm uất nhất.
- Phù hợp: Đầu tư giữ tiền, kinh doanh F&B, thời trang.
Đường Lý Thường Kiệt (Trần Hưng Đạo)
- Khoảng giá: Nhà 3-5 tỷ trong hẻm rất nhiều.
- Đặc điểm: Tiện ích trường học, chợ bủa vây.
- Phù hợp: Mua ở cho con đi học, sinh hoạt tiện lợi.
Khu An Bình (Lê Hồng Phong)
- Khoảng giá: 4.5 - 7 tỷ / căn tiêu chuẩn.
- Đặc điểm: Hạ tầng tốt, di chuyển vào trung tâm nhanh.
- Phù hợp: Dân văn phòng làm việc tại Quận 1, Bình Thạnh.
Nhận Gợi Ý Theo Nhu Cầu Của Bạn
Đánh giá khách quan: Có nên mua nhà Dĩ An?
Một góc nhìn trung lập dựa trên dữ liệu và khảo sát thực tế khu vực.
Những Điểm Cân Nhắc Mua
-
Kết nối TP.HCM cực tốt Tiếp giáp trực tiếp TP Thủ Đức, tiếp cận đại lộ Phạm Văn Đồng dễ dàng.
-
Nhiều mức ngân sách Từ 2 tỷ đến hơn 10 tỷ đều có sản phẩm tương ứng, dễ dàng tiếp cận với nhiều tệp khách hàng.
-
Hạ tầng tiện ích đầy đủ Bệnh viện, siêu thị (Go!), Vincom, trường học các cấp đã hiện hữu lâu đời.
Những Hạn Chế Cần Biết
-
Quy hoạch hẻm phức tạp Nhiều khu vực hẻm nhỏ, ngoằn ngoèo, cần kiểm tra lộ giới mở rộng cẩn thận trước khi mua.
-
Mật độ giao thông cao Một số tuyến đường huyết mạch, giao cắt KCN thường xuyên kẹt xe giờ cao điểm, nhiều xe tải.
-
Pháp lý & Hoàn công Nhiều căn nhà cũ hoặc xây theo mẫu cũ chưa được hoàn công lên sổ, ảnh hưởng đến việc vay vốn.
Checklist Bắt Buộc Trước Khi Chốt Mua Nhà Dĩ An
Bạn có căn nhà đang quan tâm?
Đừng vội đặt cọc. Hãy gửi thông tin căn nhà, chuyên viên nhapho.today sẽ hỗ trợ bạn check giá mặt bằng khu vực đó hoàn toàn miễn phí.
Nhờ hỗ trợ so sánh giáThị trường hiện tại có gì?
Một số sản phẩm đại diện đang chào bán để bạn tham khảo cấu hình.
Chưa biết nên bắt đầu từ khu vực nào?
Đừng lo, để lại vài thông tin cơ bản, hệ thống sẽ lọc và báo cáo chính xác những khu vực & phân khúc phù hợp nhất với bạn.
Đã ghi nhận yêu cầu!
Hệ thống đang lọc các căn phù hợp nhất. Chuyên viên nhapho.today sẽ gửi báo cáo qua Zalo của bạn trong ít phút tới.